Investir dans une colocation : les étapes d’un investissement réussi dans une colocation en Ile-de-France !
Louer son bien à plusieurs locataires est un moyen efficace de se constituer sereinement un patrimoine : il permet d’augmenter la rentabilité d’un bien immobilier et de réduire le risque lié à la vacance locative. Le choix d’investir dans la colocation en Ile-de-France constitue un atout supplémentaire car la demande locative en colocation y est forte et régulière du fait du dynamisme général de la région.
Coloc’ Patrimoine vous propose dans cet article un décryptage de la meilleure approche pour réaliser un investissement dans la colocation.
Investir dans la colocation
est à la mode !
En ces temps où les investissements purement financiers sont soit très risqués ou volatiles (actions, bitcoins…), soit peu rentables (livrets bancaires…), l’investissement dans l’immobilier résidentiel en Ile-de-France demeure une valeur sûre.
À l’heure du tout-virtuel, l’investissement dans la pierre rassure car il est tangible. Il ne s’agit pas d’un bout de papier ou d’une ligne comptable mais d’un bien physique réel.
Il s’agit de profiter au mieux des opportunités spécifique de ce marché en Ile-de-France : demande en constante évolution, flexibilité, fort rendement, optimisation fiscale spécifique…
” Investir dans des biens immobiliers de 4-5 pièces au sein de villes dynamiques d’Ile-de-France permet de réaliser après rénovation et aménagement, une rentabilité aux alentours de 7 % brut annuel.
C’est un excellent ratio sécurité/risque pour ce type d’investissement pour une enveloppe totale entre 300 000 et 400 000 euros. “
— Sébastien Guedj, Directeur associé Finance
Investir dans une colocation nécessite une organisation millimétrée, une excellente connaissance du marché immobilier pour faire le meilleur choix immobilier et une bonne culture générale financière dans la gestion de patrimoine afin de calculer précisément le coût du projet. Voici un mini-guide des étapes majeures afin que votre projet d’investissement locatif se déroule dans les meilleures conditions. Si la colocation ne vous dit rien du tout, on vous explique ce que c’est ici.
Les 4 points de la méthode
Coloc’ Patrimoine
1
Verifier la faisabilite financiere
pour investir serein
Avant de se lancer seul ou accompagné dans ce type d’investissement, un bilan financier approfondi s’avère indispensable. Ce bilan donne une information précise de votre patrimoine à date et donc une évaluation fiable de votre capacité d’endettement. Le plus simple pour le réaliser est de se rapprocher de votre banquier habituel ou d’un conseil en gestion de patrimoine indépendant.
Ce dernier a un avantage non négligeable : n’étant pas directement employé d’un organisme bancaire ou assurantiel, le CGP (Conseiller en Gestion de Patrimoine) pourra sans doute vous proposer le moment venu de mettre en concurrence les organismes et de trouver ainsi le meilleur prix.
À titre d’exemple, chez Coloc’ Patrimoine, un de nos experts associés dispose de cette compétence de conseil en gestion de patrimoine. Lors du premier entretien découverte, il sait précisément comment réaliser l’examen de la situation financière en vue d’un investissement dans une colocation.
Quelle que soit la solution par laquelle vous opterez, nous vous recommandons de prévoir un « matelas » d’environ 5% de l’investissement en sureté financière pour gérer d’éventuels aléas dans le cadre du projet.
Investir au meilleur emplacement
en vue du meilleur rendement
L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement… Ce principe fondamental de l’immobilier s’applique encore davantage à l’investissement pour ensuite placer votre bien en colocation. Une clef simple pour votre recherche : imaginez-vous à leur place ! Vos futurs colocataires sont à la recherche du bien parfait : confortable, spacieux, lumineux, proche des commodités et des transports…
À cette étape, le plus délicat est de concilier emplacement et rendement. Dénicher les zones qui offrent à la fois la meilleure qualité de vie possible compte tenu de votre budget et un potentiel de développement significatif pour les années à venir.
À cette étape, l’accompagnement par un professionnel de l’immobilier peut être judicieux. Son expertise sur les villes que vous ciblez pourra vous faire gagner un temps précieux et beaucoup d’argent.
Au-delà de la « chasse » du meilleur appartement en Ile-de-France, ce dernier pourra vous délivrer des informations précieuses sur l’évolution du secteur où vous comptez investir, le voisinage immédiat, l’état des parties communes, la planification des futures ravalements, examiner avec vous la qualité de la copropriété lié à votre futur bien, la réactivité du syndic’… Autant de facteurs déterminants pour votre tranquillité d’esprit et la qualité durable de votre investissement.
2
3
Les travaux de renovation :
devoiler tout le potentiel de votre bien
Vous croyiez peut-être avoir terminé une fois que vous avez trouvé la perle rare !?? Quand il s’agit d’un investissement immobilier destiné à une colocation, dès la remise des clés, une nouvelle aventure débute : les travaux de rénovation.
Les travaux de rénovation sont essentiels pour exprimer le potentiel de votre bien.
Le maître mot : optimiser l’espace.
Votre objectif sera de trouver le juste équilibre pour la distribution des espaces privés (chambres) et les espaces partagés (salon, cuisine…) afin que les déplacements dans le futur appartement soient aussi naturels et agréables que possible. Nous vous recommandons de réfléchir mètre carré par mètre carré, de ne rien négliger.
Pour nos clients, nous choisissons efficacité et sécurité à ce stade : notre service inclut la prestation d’un architecte d’intérieur. Ce dernier étudie et réalise les plans de travaux pour que chaque euro soit investi intelligemment.
Autre avantage de faire appel à des experts de l’aménagement : la mise en relation avec des artisans de confiance. Nous avons tous vécu au moins une fois dans notre vie des travaux de rénovation qui deviennent des cauchemars, des devis qui donnent le vertige, des délais renversants… Avez-vous du temps pour cela ? Nous considérons que le confort du propriétaire a de la valeur et qu’investir ne doit pas être une purge ! Bref, nous vous conseillons vivement de bien vous entourer !
Ameublement & decoration de votre colocation : provoquer l’effet Waouh
Meubler votre bien et le décorer lui donne du cachet, un style particulier qui fera la différence lorsque les premiers visiteurs le découvriront. Il est fondamental de mettre toutes les chances de votre côté avec des meubles de qualité et une décoration moderne et raffinée.
L’objectif : Votre futur colocataire doit pouvoir se projeter dans ce nouvel environnement. C’est pour cela que nous vous recommandons une certaine sobriété. Auriez-vous envie de vous installer dans les couleurs et les décorations d’un autre ? À vous donc de trouver cette base décorative à la fois inspirante et « universelle ».
Nous vous suggérons d’utiliser des couleurs, des noms ou des symboles différents suivant les chambres afin d’accentuer l’originalité et la particularité de chaque espace privatif. Et faîtes confiance à votre colocataire pour personnaliser son espace une fois qu’il s’installera !
Chez Coloc’ Patrimoine, nous supervisons également cette étape de l’aménagement ainsi que la décoration intégrale de votre future colocation. Dans ce cas, pas de pression, nous nous occupons de tout : Votre bien sera équipé et aménagé pour offrir à vos futurs colocataires un espace de vie agréable.
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Les 4 points de la méthode
Coloc’ Patrimoine
1
Verifier la faisabilite financiere
pour investir serein
Avant de se lancer seul ou accompagné dans ce type d’investissement, un bilan financier approfondi s’avère indispensable. Ce bilan donne une information précise de votre patrimoine à date et donc une évaluation fiable de votre capacité d’endettement. Le plus simple pour le réaliser est de se rapprocher de votre banquier habituel ou d’un conseil en gestion de patrimoine indépendant.
Ce dernier a un avantage non négligeable : n’étant pas directement employé d’un organisme bancaire ou assurantiel, le CGP (Conseiller en Gestion de Patrimoine) pourra sans doute vous proposer le moment venu de mettre en concurrence les organismes et de trouver ainsi le meilleur prix.
À titre d’exemple, chez Coloc’ Patrimoine, un de nos experts associés dispose de cette compétence de conseil en gestion de patrimoine. Lors du premier entretien découverte, il sait précisément comment réaliser l’examen de la situation financière en vue d’un investissement dans une colocation.
Quelle que soit la solution par laquelle vous opterez, nous vous recommandons de prévoir un « matelas » d’environ 5% de l’investissement en sureté financière pour gérer d’éventuels aléas dans le cadre du projet.
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Investir au meilleur emplacement
en vue du meilleur rendement
L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement… Ce principe fondamental de l’immobilier s’applique encore davantage à l’investissement pour ensuite placer votre bien en colocation. Une clef simple pour votre recherche : imaginez-vous à leur place ! Vos futurs colocataires sont à la recherche du bien parfait : confortable, spacieux, lumineux, proche des commodités et des transports…
À cette étape, le plus délicat est de concilier emplacement et rendement. Dénicher les zones qui offrent à la fois la meilleure qualité de vie possible compte tenu de votre budget et un potentiel de développement significatif pour les années à venir.
À cette étape, l’accompagnement par un professionnel de l’immobilier peut être judicieux. Son expertise sur les villes que vous ciblez pourra vous faire gagner un temps précieux et beaucoup d’argent.
Au-delà de la « chasse » du meilleur appartement en Ile-de-France, ce dernier pourra vous délivrer des informations précieuses sur l’évolution du secteur où vous comptez investir, le voisinage immédiat, l’état des parties communes, la planification des futures ravalements, examiner avec vous la qualité de la copropriété lié à votre futur bien, la réactivité du syndic’… Autant de facteurs déterminants pour votre tranquillité d’esprit et la qualité durable de votre investissement.
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Les travaux de renovation :
devoiler tout le potentiel de votre bien
Vous croyiez peut-être avoir terminé une fois que vous avez trouvé la perle rare !?? Quand il s’agit d’un investissement immobilier destiné à une colocation, dès la remise des clés, une nouvelle aventure débute : les travaux de rénovation.
Les travaux de rénovation sont essentiels pour exprimer le potentiel de votre bien.
Le maître mot : optimiser l’espace.
Votre objectif sera de trouver le juste équilibre pour la distribution des espaces privés (chambres) et les espaces partagés (salon, cuisine…) afin que les déplacements dans le futur appartement soient aussi naturels et agréables que possible. Nous vous recommandons de réfléchir mètre carré par mètre carré, de ne rien négliger.
Pour nos clients, nous choisissons efficacité et sécurité à ce stade : notre service inclut la prestation d’un architecte d’intérieur. Ce dernier étudie et réalise les plans de travaux pour que chaque euro soit investi intelligemment.
Autre avantage de faire appel à des experts de l’aménagement : la mise en relation avec des artisans de confiance. Nous avons tous vécu au moins une fois dans notre vie des travaux de rénovation qui deviennent des cauchemars, des devis qui donnent le vertige, des délais renversants… Avez-vous du temps pour cela ? Nous considérons que le confort du propriétaire a de la valeur et qu’investir ne doit pas être une purge ! Bref, nous vous conseillons vivement de bien vous entourer !
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Ameublement & decoration de votre colocation : provoquer l’effet Waouh
Meubler votre bien et le décorer lui donne du cachet, un style particulier qui fera la différence lorsque les premiers visiteurs le découvriront. Il est fondamental de mettre toutes les chances de votre côté avec des meubles de qualité et une décoration moderne et raffinée.
L’objectif : Votre futur colocataire doit pouvoir se projeter dans ce nouvel environnement. C’est pour cela que nous vous recommandons une certaine sobriété. Auriez-vous envie de vous installer dans les couleurs et les décorations d’un autre ? À vous donc de trouver cette base décorative à la fois inspirante et « universelle ».
Nous vous suggérons d’utiliser des couleurs, des noms ou des symboles différents suivant les chambres afin d’accentuer l’originalité et la particularité de chaque espace privatif. Et faîtes confiance à votre colocataire pour personnaliser son espace une fois qu’il s’installera !
Chez Coloc’ Patrimoine, nous supervisons également cette étape de l’aménagement ainsi que la décoration intégrale de votre future colocation. Dans ce cas, pas de pression, nous nous occupons de tout : Votre bien sera équipé et aménagé pour offrir à vos futurs colocataires un espace de vie agréable.
Le grand saut : planifier un appel de découverte avec les experts Coloc’ Patrimoine
Un investisseur averti en vaut deux. Maintenant, lancez-vous !
J’espère que ces conseils vous ont été utiles ! maintenant il ne reste plus qu’à passer à l’action.
Si vous avez la moindre question, si vous voulez échanger sur nos meilleures opportunités en Ile-de-France ou si tout simplement vous voulez vous simplifier l’investissement, nos experts sont là pour vous accompagner pas à pas dans votre projet d’investissement.
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