Avant de vous lancer dans l’investissement en colocation

Les bons comptes font les bons investisseurs !

La première démarche avant tout investissement est de calculer précisément la part de votre capital que vous pourrez allouer à votre projet d’investissement immobilier.

Côté investisseurs, il s’agit de réaliser avant toute décision un rendez-vous consacré à vérifier la faisabilité financière. Cela permet d’avoir une vision claire de votre patrimoine, de votre taux d’endettement et donc de votre capacité d’investissement.

Définir un budget est fondamental pour maximiser la sécurité de votre investissement et ce, quel que soit votre profil investisseur.

Mettez-vous à la place de vos colocataires !

La recherche d’un bien destiné à la colocation se réfléchit comme une opération marketing. L’essentiel est donc de construire votre projet suivant les attentes de vos cibles. Recherchez un bien qui coche les cases fondamentales de ce qui sera pour eux le confort au quotidien : calme, sécurité, bonne exposition, proximité des transports et des commerces, parking…

Si par exemple vous souhaitez cibler des jeunes actifs, ciblez un bien à proximité des pôles d’activité. Si ce sont des étudiants que vous souhaitez séduire, vous n’avez plus qu’à trouver la perle rare près d’une université, d’une école de commerce ou d’un institut de formation.

Soyez enfin attentifs à choisir un bien dans une zone géographique dont le marché soit actif mais pas saturé.

De la même manière qu’une absence de demande dans votre zone nuira à la rentabilité de votre opération, une saturation d’offres aura pour effet de diluer la présence de votre bien avec une multitude d’autres.

Par exemple, Chez Coloc’ Patrimoine, nous avons sélectionné précisément plusieurs communes au sein de l’Ile-de-France dont la demande est forte. En effet, on constate sur ces secteurs 1 offre pour 5 demandes.

Plus clair sera votre plan financier, plus sécurisé sera votre investissement !

Il s’agit de lister vos dépenses (notaires, crédits, rénovation, meubles, assurances, CFE…), vos revenus (loyers) et d’intégrer les éléments fiscaux (charges ou crédit d’impôts…). Le plus simple est de structurer un tableau dynamique afin de pouvoir le faire évoluer avec les ajustements au fur et à mesure.

Ne laissez rien au hasard !

Une fois toutes ces informations en main, votre recherche peut débuter soit par l’intermédiaire d’un professionnel de l’immobilier ou par vos propres soins en direct.

Pour le confort de cette recherche, il convient d’être très rigoureux dès le départ et de spécifier le plus précisément possible ce que vous voulez : zone, superficie, tailles des chambres, état général… Ce temps de recherche du bien étant particulièrement chronophage, plus vous serez précis, plus les propositions et les visites seront ajustés et vous pourrez prendre position sur le bien qui vous convient.

Une fois trouvé le bien en question, gardez en mémoire que chaque jour compte pour augmenter votre rentabilité. Présenter ce bien à vos artisans de confiance afin qu’ils anticipent les travaux et présentent un devis dès que possible… Bref, prenez de l’avance.