Nous répondons ici aux questions que vous vous posez avant d’investir dans une colocation. Coloc’ Patrimoine est là pour vous accompagner tout au long de votre parcours d’investisseur.
La colocation pour se constituer un patrimoine
La colocation est définie comme la location d’un même logement par plusieurs colocataires constituant leur résidence principale et formalisée par la conclusion d’un ou plusieurs contrats entre les colocataires et le bailleur.
Il existe deux types de baux en colocation :
Bail collectif
Un contrat unique pour tous les colocataires
Bail individuel
Un contrat pour chaque colocataire
La colocation connaît un véritable succès en France, et en particulier en Ile-de-France
5 demandes pour 1 offre
%
des 18-35 ans déclarent se sentir seuls dans les grandes villes (Ipsos 2019)
Un marché qui double en région parisienne tous les 2 ans
Un placement pertinent qui répond à une demande et à un besoin récurrent
Côté investisseurs
L’acquisition d’un bien destiné à la colocation est une valeur sûre: il concilie sécurité et rendement avec un risque modéré et des conditions fiscales privilégiées.
Côté colocataires
La colocation favorise l’accès au logement. Elle permet d’avoir un logement avec des loyers plus abordables qu’une location classique, des charges réduites et des espaces communs offrant une meilleure qualité de vie.
Un placement pertinent qui répond à une demande et à un besoin récurrent
Côté investisseurs
L’acquisition d’un bien destiné à la colocation est une valeur sûre: il concilie sécurité et rendement avec un risque modéré et des conditions fiscales privilégiées.
Côté colocataires
La colocation favorise l’accès au logement. Elle permet d’avoir un logement avec des loyers plus abordables qu’une location classique, des charges réduites et des espaces communs offrant une meilleure qualité de vie.
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Le choix stratégique
de l’Ile-de-France
La région parisienne est un atout majeur pour un investissement immobilier patrimonial qui allie sécurité et rendement.
Les projets d’expansion tels que le Grand Paris, les Jeux Olympiques de 2024 et le marché de l’emploi en constant développement permettent de dynamiser le marché de la colocation.
Coloc’ Patrimoine a choisi de se focaliser sur cette région qui concentre le maximum d’opportunités et le minimum de risques pour investir et louer son bien.
Les biens proposés à nos investisseurs sont exclusivement sélectionnés dans des villes à fort potentiel (zones d’activités économiques et universitaires) et à proximité immédiate de transports en commun (RER, métro, tram).
Le choix stratégique de l’Ile-de-France
La région parisienne est un atout majeur pour un investissement immobilier patrimonial qui allie sécurité et rendement.
Les projets d’expansion tels que le Grand Paris, les Jeux Olympiques de 2024 et le marché de l’emploi en constant développement permettent de dynamiser le marché de la colocation.
Coloc’ Patrimoine a choisi de se focaliser sur cette région qui concentre le maximum d’opportunités et le minimum de risques pour investir et louer son bien.
Les biens proposés à nos investisseurs sont exclusivement sélectionnés dans des villes à fort potentiel (zones d’activités économiques et universitaires) et à proximité immédiate de transports en commun (RER, métro, tram).
Les atouts d’un investissement en Ile-de-France
Une fiscalité avantageuse
La colocation rime souvent avec le statut LMNP (Location meublée non professionnelle). Ce statut fiscal permet de réduire au maximum sa fiscalité et donc de ne pas payer d’impôts (ou peu) sur ses loyers pendant plusieurs années.
Cela permet de déduire de vos loyers imposables un certain nombre de charges (frais d’achat, charges courantes et amortissement du bien, des travaux et du mobilier).
Un revenu complémentaire
Votre actif immobilier se finance grâce aux loyers de vos locataires. Une fois votre prêt remboursé, vous aurez la possibilité de conserver votre bien et obtenir des revenus complémentaires pour votre retraite par exemple.
Un risque
maitrisé
Vos revenus locatifs ne reposent pas sur une seule personne mais sur plusieurs locataires. Ainsi, si l’une de vos chambres n’est pas louée, vous percevez tout de même les autres loyers.
Il y a 5 demandes en colocation en Ile de France pour une seule offre, ce qui garantit un fort taux de remplissage.
Sébastien
Directeur associé,
Patrimoine & fiscalité
« L’investissement immobilier en colocation devient ces dernières années un des investissements privilégiés par les français : il concentre tous les avantages d’un marché de niche vivant et attractif, la sécurité d’un investissement dans la pierre et une rentabilité bien supérieure à de nombreux produits d’épargne.
Nous nous sommes spécialisés dans l’investissement immobilier en colocation pour faire profiter à nos clients d’actifs rentables avec un fort effet de levier et une fiscalité avantageuse grâce au statut du LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) »
Les étapes de votre projet d’investissement
Stratégie
1 – Entretien découverte : compréhension de vos besoins
2 – Recherche et sélection du bien immobilier
Acquisition
3 – Présentation du projet d’aménagement
4 – Signature du compromis de vente
5 – Constitution du dossier bancaire
6 – Offre de prêt acceptée
7 – Signature de l’acte authentique notarié
Optimisation
8 – Démarrage et suivi des travaux de rénovation
9 – Agencement, ameublement et décoration de la colocation
10 – Remise des clés à l’investisseur
11 – Recherche des colocataires
12 – Gestion locative
Martin
Directeur associé,
Projets
“Un investissement immobilier en colocation promet une bonne rentabilité mais nécessite une organisation rigoureuse. Il est indispensable d’avoir conscience du temps et de l’énergie qu’implique cet investissement. Pour ce qui nous concerne, nous avons décidé de nous mettre en équipe et de mutualiser nos expertises dans ce domaine pour être plus disponibles et plus performants.”
L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement
Le choix de la bonne localisation
La recherche de biens est un acte majeur de l’accompagnement des investisseurs. Nous mettons à leur disposition notre réseau de partenaires afin de leur sourcer les meilleures opportunités.
Un bon achat passe avant tout par un bon emplacement. Le travail de détection en amont est long et fastidieux, c’est autant de temps que nous faisons gagner à nos clients.
Notre savoir faire est également sollicité afin de choisir un bien correspondant en tout point au cahier des charges, garant de la qualité de notre travail.
Notre expertise dans la négociation permet pour nos clients d’obtenir un bien au juste prix.
Notre objectif final est de proposer à nos investisseurs des rentabilités entre 6 et 8%.
Jérôme
Directeur associé, Métier
« Au-delà de l’emplacement et du prix négocié, j’ai pu me rendre compte durant mes 20 ans d’expérience à quel point, la qualité des conseils et du suivi d’un expert font toute la différence !
Investir en colocation ne s’improvise pas.
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